万科果真启动“瘦身”，深圳湾超总方式起价22亿转让，商办业务踩刹车

万科的瘦身健体缠绵正在落地。

5月8日，深圳往复集团发布公告，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地，肇始价为22.35亿元。

据期间周报记者了解，T208-0053宗地位于深圳湾超等总部基地，初次出让发生在2017年12月，由万科企业股份有限公司以底价31.37亿元摘得，缠绵用于栽培集团新总部。

关于这次转让T208-0053宗地，万科方面回话期间周报记者称，这是公司坚决鼓动瘦身健体一揽子决策的落地举措之一，主张是减少非主业金钱对资金的占用。

转让肇始价打7折

万科在4月底召开的股东大会上对外开释了瘦身健体一揽子决策，短短一周便有了具体行为——转让位于深圳中枢区域的商办金钱。

凭证深圳往复集团公告，T208-0053宗地位于深圳湾超等总部基地深湾三路路东面白石四路路南面，地皮面积约1.92万精深米，总建筑面积不跳动16.7万精深米，业态遮掩办公、交易、酒店等，往复所在包括宗地使用权、地上建筑物、附着物，肇始价为22.35亿元，竞买保证金为4.47亿元。

可供对比的是，万科买入T208-0053宗地付出的代价是31.37亿元，最新转让肇始价十分于在原成交价的基础上打了7折。

现在，T208-0053宗地处于停工景象，按近况转让。方式南区地块S1区(塔楼区域)地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。方式北区工程桩一皆完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。

深圳往复集团辅导，T208-0053宗地栽培方式存在过期完满风险，存在被无偿收回地皮使用权及地上建筑物、附着物的风险，相干风险事项由竞得东说念主承担。

关于这次挂牌转让T208-0053宗地，万科方面暗意，这是公司坚决鼓动瘦身健体一揽子决策的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段赢得的交易办公方式，原缠绵主要用于在深职工办公使用。鉴于现时行业场地已发生要紧变化，公司缠绵不再栽培该方式，因此拟对该方式进行合座转让，减少非主业金钱对资金的占用，聚焦资源作念好、作念强三大主业。”

深圳湾超等总部基地是深圳市要点拓荒栽培片区之一，将成为大师总部企业和科技企业纠合地，促进大师资源在深圳进一步积蓄，推动深圳的城市外西化程度。

万科方面暗意，公司顽强看好深圳超总片区的发展，如故该片区栽培参与度最高的企业之一。万科与深圳地铁在深圳湾超等总部基地拓荒栽培SIC超等总部中心，片区首个大型购物中心睿印、香格里拉大师旗舰店等已开业。

多元业务刹车

T208-0053宗地曾承载了万科发展多元业务的贪心。

凭证《蛇口讯息报》2015年11月报说念，万科董事会主席郁亮前往拜谒时任南山区委文书姜建军、区长王强，两边协商鼓动万科集团新总部在南山区“深圳湾超等总部基地”的选址栽培责任。

彼时，万科建议向城市配套行状商转型，启动试水多元化业务。

《蛇口讯息报》称，按照万科的诡计，新的万科总部将成为“万科系”发展战术下多业务单位的措置中心，新业务板块的快速发展将终了10万东说念主的团队栽培贪图，集团总部办公东说念主员约5000东说念主，万科外洋著名战术互助企业中国业务总部拟落户于此，包括铁狮门、黑石、凯德、新宇宙中国、KKR等。

2017年12月，万科顺利摘得T208-0053宗地，交予好意思国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所(简称“PCPA”)操刀联想。纽约宇宙金融中心、香港外洋金融中心等象征性建筑均出自PCPA。

凭证诡计，T208-0053宗地包括两座高度离别为235米和138米的塔楼，由下千里广场贯穿，设有办公、酒店和零卖门径，建筑总面积约16.7万精深米。

2020年11月，T208-0053宗地举行开工典礼，由中建三局承建，万科总裁祝九胜和时任深圳万科总司理宗卫国出席典礼。

大楼尚未建成，万科的多元化业务按下暂停键。

在4月30日召开的万科股东大会上，郁亮晓谕，万科将退出其它业务，聚焦玄虚住区拓荒、物业措置、租借住宅三大主业，“咱们的资源没法作念到一皆业务都能温雅好，是以这时刻必须要作念选定。”

万科缠绵“两步走”完成瘦身健体。

第一阶段是顽强瘦身，退换融资模式，缩小风险。具体而言，万科将退出其它业务，计帐和转让非主业的财务投资，浪漫度通过巨额往复和REITs，将交易办公金钱转让出去。第二阶段是作念好、作念强、作念精主业，打造出行业的产物标杆和行状标杆。

转让T208-0053宗地仅仅瘦身健体的着手，万科“去多元化”还有很长的路要走。