当今流行从低层搬回高层? 有钱东谈主: 低层的“三大硬伤”太彰着了!

频年来，有不雅点认为高层住宅因消防和才略老化等问题受到东谈主们嫌弃，群众瞻望畴昔其价值将大幅下跌，漠视购置低层住宅如别墅或多层洋房。然则，市集反应则违反，越来越多的东谈主聘用从低层搬回高层，致使高层住宅价钱不停攀升。本文请来一位富豪共享对此酣畅的观点。

这位富东谈主经由20年的技术，购置了进步10套房产，涵盖了多层洋房、别墅、小高层和高层住宅等多种模式，积存了丰富的购房教会和居住体验。他指出，高层住宅之是以受到购房者的嗜好并成为发展趋势，主要有两个原因：一方面是土地资源的日益稀缺，高层住宅八成容纳更多的居住东谈主口；另一方面，低层住宅存在“三大颓势”，这些观点经由三想此后行后，确乎有其好奇，值得看重。

第一，居住舒戒指的问题。往时20年，中国的城市化率已从30%晋升至60%，大部分新市民王人来自农村，从低层住宅迁入城市的高层住宅，给东谈主带来了更为高等的居住体验。同期，通过对比在城市里住过高层和低层住宅的东谈主，很彰着低层住宅存在一些彰着的不及。

最初，低层住宅绝顶容易生息蚊虫，尤其是一二楼的居民，往往受到蚂蚁的困扰；其次，低楼层广阔较湿气，在南边尤为彰着，对于一些有风湿疾病的东谈主来说，湿气的环境会加剧他们的病情；其三，低层住宅短缺玄妙性，居住行径往往受到戒指；其四，物业惩办不善的小区中，低层更容易发生盗窃；其五，与高层比拟，低层住宅的视线较为短促，短缺通透感，光辉条目也相对较差。在一些位于市中心的多层住宅中，天然名义上看起来较为先锋，但周围被高楼包围，居住起战斗往令东谈主感到压抑。

第二，居住老本的各别。高层住宅经常位于城市中心，而低层住宅多散播在郊区，这两种地舆位置的不同导致了居住老本的显赫各别。这位富足东谈主士曾在郊区的一栋200平米的洋房居住，空间十分广宽，但没住多久便搬回了市区的高层住宅。

原因在于，他每天需要开车一个多小时通勤到市区上班，早上6点就得起床，赶在8点前到达单元，往往因为堵车而迟到。正如他所说，这么的通勤每天耗尽三小时，实在让东谈主感到窘迫。搬回高层住宅后，他不错聘用乘地铁，四站路只需10分钟，每天7点半起床十足来得及。对上班族来说，这不仅从简了用车老本，更要道的是从简了多半认果然技术。因此，许多东谈主愿意聘用住在市区的小面积高层住宅，而不是在郊区的大屋子。

第三，参加产出比。房地产既具备居住功能，也蕴含金融属性。即等于自住购房，房屋的价值一经是购房者看重的重心，因为畴昔一朝需要置换，升值幅度更大的屋子才能提供更多的资金相沿。这位富东谈主共享了我方的真实体验：

在2012年，他同期购入了一套远郊的别墅和一套市区的高层住宅。别墅面积210平米，总价230万，单价约1.1万/平米；而高层住宅面积110平米，总价也在230万傍边，单价达到2.1万/平米。按理说，高层住宅的单价险些是别墅的两倍，升值后劲应低于别墅，但遵循却十足违反。现时，这套别墅的挂牌市价约在450万，而高层住宅的单价已达7万/平米，总价进步750万。在参加基本相当的情况下，两者却收支了300万，参加产出比根底不是一个量级。

其根底原因在于，一方面郊区交通未便，接办的买家有限，富东谈主往往不肯聘用这么的二手房，刚需购房者又承受不起；另一方面，由于阐述资源的配套各别，优质公办阐述资源经常无法袒护郊区，而民办学校又无法为屋子升值，主淌若因为需求量较小。相对而言，市区的东谈主口多，需求昌盛，尤其是优质阐述资源荟萃于市区，这亦然高层住宅升值的主要原因。这位富东谈主指出，尽管两者差价显赫，但从出售周期来看，这套别墅挂售一年偶然能找到接办者，而高层住宅一般不会进步一个月就能成交。

其实，对于高层住宅和低层住宅优劣势还有4个意识误区。

1. 许多东谈主认为低层住宅价钱高，势必意味着其价值高，实质上并非如斯。与高层住宅比拟，低层住宅在容积率戒指外，还有一个要道身分：顶层和底层的比例较大，使得关系处理用度占比较高。这亦然合并地段中低层住宅价钱往往高于高层的原因之一，并非因为房屋自身的品性更优秀。

2. 房屋的价值并不是单元占大地积越大就越高，而主要取决于地段。实质上，屋子不外是钢筋混凝土的构造。在上海与朔方小镇建房，老本分歧并莫得设想中那么大，着实有价值的是土地。不外，不同地区的土地价值各别显赫，举例市区中枢性段的高层住宅，其土地价值远高于郊区的低层住宅，这恰是市区住宅楼层相对较高而价钱却高于郊区低层的中枢原因。

3. 一些东谈主并不着实厌恶高层住宅，而是偏好低层住宅。有些东谈主对高层住宅的观点并不客不雅，其实，如果给他们一套大平层居住，他们一定会相等喜爱。根底上，认为高层住宅不好的主要原因在于所购高层的面积过小。

4. 许多东谈主顾忌高层住宅在地震和消防等方面隐患较大，以为不够安全。但实质上，国度的建筑规范要求使得高层住宅的质地远高于低层住宅，涵盖了疏散逃生、隐迹、消防和建筑结构策画等多个方面。因此，在世界数十万栋高层住宅中，险些听不到有高层倒塌的事件。而一些推崇国度的高层住宅有的致使历经百年，一经保捏邃密的居住功能。

天然，低层住宅存在一些执行身分，使其难以成为发展趋势。尤其是在大城市，建造住宅须配套寰球才略。如果低层住宅散播庸碌，东谈主口承载能力不及，邻近的寰球才略就无法赢得充分行使。因此，有群众漠视，要幸免低层住宅的颓势，应优先诞生高层住宅。